Київ · Нерухомість · Інвестиції · Управління
Шукаєте дім, формуєте портфель або інвестуєте з-за кордону — BOVA веде кожен крок: від пошуку об’єкта до управління ним протягом років.
Як ми з вами працюємо
BOVA працює з двома типами клієнтів за одним і тим самим дисциплінованим процесом — один підхід для тих, хто обирає де жити чи куди вкласти наступну угоду в Києві, інший — для міжнародних інвесторів, яким потрібен повністю керований і дистанційний спосіб володіти нерухомістю тут.
Спокійний, виважений пошук дому, квартири для здачі або довгострокової інвестиції — з повним супроводом угоди та подальшим управлінням.
Для міжнародних клієнтів: один англомовний партнер, який знаходить угоду, проводить перевірку, оформлює купівлю, готує об’єкт і виплачує вам щомісячно.
Чому Київ зараз
Україна входить в одне з тих рідкісних інвестиційних вікон, коли ціна, попит і політичний попутний вітер збігаються в часі. Квадратний метр у Києві коштує приблизно на 40% менше за середній по ЄС, а річна дохідність від оренди в кілька разів вища за західноєвропейську.
Із залученим капіталом на відновлення, перспективою членства в ЄС та поверненням мільйонів громадян, перевага раннього входу на київський ринок нерухомості — з тих, що з’являються раз на покоління.
Джерела: World Bank, EU Ukraine Facility, польський прецедент після 2004 року.
У співпраці з
Мережа провідних забудовників та операторів Києва. Ми працюємо напряму з відділами продажу, проєктними офісами та власниками активів — даючи нашим клієнтам коротші терміни, off-market можливості та ціни, доступні лише партнерам.
CITY ONE
KANCITY ONEKANCITY ONE Послуги
Від пошуку правильного активу до управління ним протягом років — кожен етап шляху ведуть люди, які справді знають ринок.
Стратегічна купівля для тих, хто хоче, щоб капітал працював у зрозумілому та відчутному класі активів.
Об’єкти, налаштовані на стабільний грошовий потік — з реалістичними, а не оптимістичними цифрами.
Активи з реалістичним виходом, чіткими драйверами вартості та визначеним горизонтом утримання.
Спокійний, виважений пошук дому, у якому ви справді хочете жити — а не просто такого, що відповідає списку вимог.
Тихі, ретельно підготовлені продажі, що подають об’єкт у найкращому світлі та захищають інтереси власника.
Маркетинг, перевірка та оформлення орендарів з тією ж ретельністю, з якою ми працюємо з власними активами.
Щоденне володіння — не на ваших плечах: обслуговування, орендарі, фінанси та звітність.
Переговори, юридична координація, перевірка та закриття — в одному безперервному процесі.
Постійна консультація після угоди: ремонти, оренда, оптимізація та зрештою вихід з активу.
Усі типи інвестицій у нерухомість
Український ринок сьогодні винагороджує тих інвесторів, які вміють працювати в різних категоріях, а не ставити все на одну. BOVA оцінює кожен тип з однаковою ретельністю — модельований дохід, модельований вихід, письмовий бриф.
Квартири у виважених локаціях Києва, відібрані під стабільний попит на оренду та реального покупця при виході. Для інвесторів, які хочуть захищений і зрозумілий актив.
Торгові, офісні та змішані об’єкти з усталеними орендарями та передбачуваним грошовим потоком. Консервативний аналіз, структура під дохід або value-add.
Ділянки з готовими дозволами та чітким вікном будівництва. Вищий профіль доходності з реалістичною оцінкою витрат і ціни виходу.
Закриті селища з власною інфраструктурою та цільовою аудиторією покупців. Преміальні ціни забезпечені локацією, архітектурою та стилем життя.
Стратегічно розташована земля вздовж коридорів євроінтеграції та зон відбудови. Довгострокова ставка на розвиток інфраструктури та зрілість зонування.
Чому BOVA
Ми вимірюємо себе рішеннями, які наші клієнти ухвалюють через роки після угоди — а не кількістю транзакцій за квартал.
Кожна рекомендація базується на цифрах, а не на настрої. Ми моделюємо дохід, витрати та вихід ще до того, як попросимо вас рухатися.
Клієнти з першого дзвінка спілкуються з керівним складом. Без передач, без анонімних менеджерів.
Ми вільно працюємо в Києві та чітко комунікуємо з міжнародними клієнтами англійською.
Один радник, який веде ваш бриф через пошук, угоду, володіння і вихід.
Кожен бриф, об’єкт і розмова — з тихою професійністю.
Більшість наших клієнтів повертаються — бо стосунки тривають після передачі ключів.
Як ми працюємо
Спочатку розуміємо, що вам справді потрібно — ціль, горизонт, обмеження, чого хотіли б уникнути.
Перетворюємо це на письмовий бриф: бюджет, сегмент, локації, очікувана дохідність і ключові питання до ринку.
Працюємо з ринком — публічним, off-market і прямим — і повертаємось лише з тими об’єктами, що відповідають брифу.
Переговори, перевірка, юридична координація та закриття — в одному супроводжуваному процесі.
Після угоди залишаємось поруч — орендарі, обслуговування, бухгалтерія, ефективність і вихід у потрібний момент.
Інвестиційний фокус
Для наших клієнтів-інвесторів нерухомість — це не хобі, а спосіб зберегти й примножити капітал. BOVA підтримує це дисциплінованим підбором, консервативним аналізом і чітким наглядом після купівлі.
Ми працюємо як з інвесторами-початківцями, так і з досвідченими власниками портфелів. Початок завжди той самий: що ви хочете від цього активу і як ми зрозуміємо, що він це робить.
Об’єкти, відібрані під передбачуваний орендний дохід, з реалістичними допущеннями щодо завантаженості та витрат.
Активи, обрані з думкою про реального покупця при виході — не лише з оптимістичною ціною.
Краще відмовитись від слабкої угоди, ніж закрити сильну на вигляд із тихими проблемами.
Регулярні письмові оновлення про стан активу: фінанси, орендарі, обслуговування та контекст ринку.
Управління нерухомістю
Для власників, які не хочуть бути на телефоні для своєї нерухомості, BOVA є єдиною відповідальною точкою контакту для всього, що потребує об’єкт, орендарі та документи.
Питання
Ні. Ми працюємо в різних сегментах — від першої квартири до значних портфелів. Важливим є серйозне ставлення до брифу, а не розмір чека.
Так. Англійська — одна з наших робочих мов, і більшість комунікації з міжнародними клієнтами за замовчуванням англійською.
Так. Управління та підтримка після купівлі — ключова частина того, що ми робимо. Більшість клієнтів залишаються з нами і після закриття угоди.
Так. Ми представляємо власників із тією ж дискретністю та підготовкою, з якою працюємо на купівлі.
Гонорар залежить від обсягу — підбір, супровід угоди, постійне управління чи комбінація. Модель ми погоджуємо письмово до початку роботи, без сюрпризів.
З короткої, ненав’язливої розмови. Якщо є сенс продовжувати, ми оформлюємо письмовий бриф і починаємо роботу.
Контакти
Розкажіть коротко, що ви шукаєте. Ми відповідаємо на кожен запит особисто.
Або напряму
Телефон
+380 63 194 45 87Офіс
вул. Антоновича, 172, Київ
Пн – Сб · За попереднім записом
Наступний крок
Купуєте, продаєте, інвестуєте чи зважуєте варіанти — правильне місце почати — це тиха, чесна розмова про те, чого ви насправді хочете.
